【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局2019年1月30日公佈最新一期住宅價(jià)格指數(shù)，其中全市、大樓及公寓指數(shù)已於2018年10月15日對(duì)外發(fā)布，本次發(fā)布期間為2018年7月至9月之成交案件，全市價(jià)格指數(shù)為101.18，較上月上漲1.67％；大樓價(jià)格指數(shù)為103.81，較上月上漲3.28％；公寓價(jià)格指數(shù)為93.81，較上月下跌1.15％。
 
本次發(fā)布內(nèi)容除全市、住宅大樓及公寓指數(shù)外，另首次對(duì)外發(fā)布2012年8月及2018年9月之次分區(qū)指數(shù)、新成屋指數(shù)、整體開發(fā)區(qū)指數(shù)及捷運(yùn)沿線指數(shù)等各類型指數(shù)，共計(jì)有6大項(xiàng)22類指數(shù)。本次所發(fā)佈的指數(shù)與全市、大樓及公寓指數(shù)相同，基期皆是設(shè)定為2016年全年。地政局表示，由於新北市幅員廣大、各區(qū)條件差異較大，且近年投入許多重大建設(shè)及新興開發(fā)區(qū)出現(xiàn)，為完整呈現(xiàn)各地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況，特將指數(shù)類型予以細(xì)分，提升房市資訊透明度。
 
次分區(qū)指數(shù)漲跌互見 反映各區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
 
次分區(qū)之編製原則為「地理位置相連、房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相近」之單一或複數(shù)行政區(qū)，目前共編有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水共8種次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)。自2012年8月以來(lái)，漲幅最多為汐止及淡水，高峰期約出現(xiàn)在2014年第3、4季，累計(jì)漲幅分別為42.4％及36.39％，惟因上漲幅度較大，不景氣時(shí)價(jià)格下修幅度也較各次分區(qū)明顯，從高峰期至相對(duì)低檔2017年上半年，汐止累計(jì)跌幅為13.4％，淡水則為17.75％。此外，樹林三峽鶯歌自2012年8月至今持續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)緩漲趨勢(shì)，累計(jì)漲幅為39.1％，分析原因與近年商業(yè)進(jìn)駐、捷運(yùn)三鶯線、三鶯國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設(shè)有關(guān)。另以最新一期2018年9月觀察，各次分區(qū)與上月相較皆呈現(xiàn)5％以內(nèi)的漲幅，若與2018年同月相較，僅有新店微幅下跌0.78％，其餘次分區(qū)多呈現(xiàn)4％以內(nèi)的漲幅。
 
新成屋指數(shù)表現(xiàn)回穩(wěn) 較上季微幅上漲2.44％
 
「新成屋指數(shù)」、「整體開發(fā)區(qū)指數(shù)」及「捷運(yùn)沿線指數(shù)」考量到統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍較小，樣本數(shù)不足疑慮，皆以季指數(shù)編製。新成屋指數(shù)統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為屋齡1至5年之住宅案件，自2012年第3季以來(lái)，最高點(diǎn)出現(xiàn)在2015年第1季，累計(jì)漲幅為22.37％，近期低點(diǎn)出現(xiàn)在2017年第3季，跌幅為8.07％。2018年第3季價(jià)格指數(shù)為101.71，較上季上漲2.44％，較2018年同季上漲4.13％，近1年略有回穩(wěn)跡象。
 
整體開發(fā)區(qū)指數(shù)平穩(wěn) 北大特區(qū)持續(xù)熱絡(luò)
 
考量近年新北市新興開發(fā)區(qū)，常為民眾購(gòu)屋選擇區(qū)域，針對(duì)「已開發(fā)完成、市場(chǎng)交易成熟」之整體開發(fā)區(qū)單獨(dú)編製指數(shù)，目前包含臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)及林口新市鎮(zhèn)。其中淡海新市鎮(zhèn)自2014年第2季最高點(diǎn)至近期低點(diǎn)2017年第2季共下跌18.42％，分析原因，主要受到近年房市趨於保守，淡海新市鎮(zhèn)供給量體較大，區(qū)位及聯(lián)外條件較差，因此跌幅明顯。此外，臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)自2012年第3季自2018年第3季，累計(jì)漲幅為34.79％，與次分區(qū)指數(shù)之樹林三峽鶯歌走勢(shì)相近，顯示區(qū)域價(jià)格有所支撐。3個(gè)整體開發(fā)區(qū)2018年第3季指數(shù)與前季相較約上漲1％，以長(zhǎng)期趨勢(shì)之年線觀察，淡海新市鎮(zhèn)及新口新市鎮(zhèn)近年持穩(wěn)，臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)則呈現(xiàn)小幅上漲。
 
捷運(yùn)沿線指數(shù)平穩(wěn) 板南線(板橋段)呈現(xiàn)下跌走勢(shì)
 
地政局表示，捷運(yùn)沿線指數(shù)統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍包含新北市境內(nèi)各捷運(yùn)線捷運(yùn)站出口週邊一定距離，共編有板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線共7種捷運(yùn)沿線指數(shù)。自2012年第3季以來(lái)，漲幅最多的淡水線及板南線(土城段)，高峰期約在2015年第2、3季，漲幅分別為29.47％及27.56％。另板南線(板橋段)自2014年第3季高峰後一路呈現(xiàn)緩跌趨勢(shì)，自2018年第3季累計(jì)跌幅為12.49％，分析原因，主要受到近年市場(chǎng)趨於保守、買方觀望態(tài)度，及江翠北側(cè)重劃區(qū)新建案比價(jià)效應(yīng)影響下，鄰近地區(qū)房?jī)r(jià)下修較明顯。各捷運(yùn)沿線以最新2018年第3季與前季相比漲跌互見，約介於-2.56％至2.39％間。以長(zhǎng)期趨勢(shì)之年線觀察，板南線(板橋段)仍呈現(xiàn)微幅下跌，其餘各線維持平穩(wěn)。
 
地政局補(bǔ)充，指數(shù)的計(jì)算各期間可能會(huì)有漲跌互見的波動(dòng)，不必然代表該期房?jī)r(jià)有劇烈漲跌幅，指數(shù)變化觀察仍以長(zhǎng)期趨勢(shì)較具參考性。新北市政府地政局每季皆會(huì)定期公布相關(guān)6大類22項(xiàng)指數(shù)之統(tǒng)計(jì)資料，並會(huì)製作「新北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào)」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關(guān)資料已置於「新北市政府地政局網(wǎng)站」(網(wǎng)址：https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北市政府不動(dòng)產(chǎn)買賣交易服務(wù)網(wǎng)」(網(wǎng)址：https://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)，歡迎各界瀏覽指教。